Условия приобретения и владения недвижимостью

По германскому законодательству недвижимость в Германии может быть приобретена как частными, так и юридическими лицами. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Любая недвижимость в Германии должна быть занесена в реестр собственности (Grundbuch), откуда можно получить полную информацию о владельце недвижимости, стоимости… На имя покупателя оформляется документ с регистрационным номером, номером записи, тома для занесения в реестр. Продавать недвижимость может только хозяин, или лицо имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Владение недвижимостью не дает права на постоянное жительство в Германии.

В последнее время в Германии все большей популярностью пользуются инвестиции в недвижимость через закрытые фонды (closed - ended funds). Эти организации аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость.

Преимуществами такого типа инвестиций в недвижимость в Германии являются:

Стабильный доход на уровне 8-10% годовых.
Экономия времени на управлении недвижимостью в Германии.
Низкий порог для вложений (от 5 тыс. евро).
Управление недвижимостью в Германии осуществляется профессионалами, имеющими соответствующую квалификацию.
Необходимо сразу предупредить, что инвестиции в подобные фонды рассчитаны на длительный срок (8-15 лет) и имеют низкую краткосрочную ликвидность, как и любая недвижимость.

Общие расходы - стоимость объекта Налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта. Маклерский провизион - % от стоимости объекта (в каждой Федеральной Земле Германии разные ставки маклерского провизиона. Колеблются от 3 до 5 %, услуги фирмы посредника). Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 1% от стоимости объекта.